2021年初上海学区房的一波暴涨后，突然学区房房价被泼冷水：有网友爆料知名老破小+双学位小区——梅园街道开始暴跌，一套估价430万的学区房，一夜之间变成了370万；同样在梅园二街坊，一套32㎡的学区房之前挂牌720万，现在699万。学区房为什么突然暴跌？这要从最近魔都妈妈圈的最大新闻——高中录取改革、中考新政开始说起。3月16日，上海教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，即中考改革新政，引起轩然大波：从2022年起，本市高考录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。其中“名额分配综合评价录取”制度，是把市实验性示范性高中50%-65%的名额分配到每一所不挑生源地初中，各所初中不论好坏，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额。简单来说，上海一流高中的招生方式将明显变化，一流高中6成左右的名额会分配给每一所初中。这意味着，优质初中内部竞争加剧，只有学习特别好、抢破了头才能挤进前几名得到一流高中名额，而普通初中和菜中进入一流高中的机会提高了。比如在优质初中排100名左右抢不到名额的同学，要是放到末流菜中，排名大大提前到年级10名，就能拿到分配的名额了！未来从普通初中和末流初中考上一流高中的学生将明显增多。上海中考改革从教育资源均衡的角度出发，强调的是教育的公平性、普惠性、均衡性。中考新政相当于在全市范围内，把优质教育资源的大饼“摊开”了，最大限度上，保证校校之间的平等。上海过去十几年来的义务教育改革最大的特点，就是渐渐让教育变得“公平”。2020年，上海全面实施的幼升小和小升初“公民同招、100%摇号”政策，也体现了教育均衡化，让千军万马的“独木桥”变成了佛系入学：没有入学考试，没有特长生，入学民办靠运气抽签，人人机会平等。
关于中考新政这个方案在2018年就已经成型：
市实验性示范性高中50%至65%的招生计划采用名额分配的方式下达，由市和区教育行政部门分别分配到有关区和初中学校，并明确这种招生计划其中的70%将分配给不选择生源的每所初中学校，并逐步扩大这一比例，以此促进本市初中学校均衡发展。
再早些，在2016年，教育部的指导意见就有如下要求：
实行优质普通高中和优质中等职业学校招生名额合理分配到区域内初中的办法，招生名额适当向农村初中倾斜，促进义务教育均衡发展。
现在过了5年，上海中考新政终于落地了。
其他很多地区比如广州、南京、安徽，早在多年前就有类似名额分配的政策。
安徽实行的是指标到校生，前30%的名额大家各凭本事按分数高低录取，后70%直接分配给各个学校内部竞争。
该政策的理论依据是：不同学校的生源，在统计学上其天资智力水平不应该有太多差别，但现实是不同学区或城乡之间存在较大差距，是来源于教学水平的不同。
教育应该平衡这种不公平，让所有普通学校的学生都有机会上头部高中。
教育公平化、均衡化，一定是教育改革的大趋势。所以我们就有了幼升小/小升初多校划片、公民同招、民办100%摇号、重点学校名额面向全市分配。均衡以后的教育扩大了优质基础教育受众，扶植了中下层的孩子，给了那些有天赋的孩子从底层突围、改变自己命运的机会。关于教育，人们讨论三句话都不离学区房。有一个刻板印象是，要想考好大学，就要上一个好高中；要想上好高中，就要进一个好初中和好小学；要想进好初中和好小学，就得有一个好的学区房……而现在以不确定性，让房子和教育脱了钩。
这也让我们看到了希望：一些寒门学子、买不起学区房的家庭、不在好学区的孩子有机会跳出来！
学区房的价值是真的在一夜之间瓦解了吗？当然不会，学区房，依然是学区房，一直是一种刚需。毕竟在升学体系外，拼的是家庭之间资源能力上的差距，有能力的家庭必定会给孩子建立起额外的竞争优势，比如学区房就是一种额外的优势。只不过以前学区房有100分的优势，现在的优势降到了60分，愿意为这60分买单的人还是很多的。就像这位家长所说：资源永远是不均衡的，教育资源优势，不仅仅体现在升学率上，同样还有居住的人文氛围……这么高的房价门槛，也意味着整个家庭愿意给下一代倾注的资源是不一样的。
虽然教育改革倾向于逐渐实现均衡化，但有点是我们都要认清的：人生没有捷径，成绩好才是硬道理。名额分配制度拓宽了进入一流高中就读的机会，但这也仅仅是一个“机会”而已！南京也早已实行“名额分配录取”，高中分配比例是50%，并且会设定一条名额分配录取最低分数线，标准是中考排名前30%的考生，也就是说，想要拿到进入一流高中的门票，要在这条分数线以上。从这几年的数据来看，近3年，南京平均有四分之一的名额返还给了统招生。南京普通学校对这个名额的竞争很激烈，而一些差学校即使拿到了名额，最后也会因为考生没有达最低分数线而返还名额。
之前我所在的一个妈妈群里，有人提出，现在受影响的是一流的学区，不如让娃上二流初中，竞争没那么大。
问题来了，进入中考环境良好的学区，就能高枕无忧了吗？当然不是！你就这么有把握，娃能进年级的前20%？
我们能发现，无论进入了哪一所学校，拼的还是成绩！学区房保的是下限而不保上限，最终还是要娃自身的努力和成绩。
无论是抢名额分配的60%，还是抢剩下统招的40%，分数是最硬气的通行证。
唯一可以真正把握在手中的，就是孩子自身的实力和成绩，没有强大的学习能力和良好的家庭氛围，再好的学区也没有用。 
